在二手房交易過(guò)程中，由于受自身專業(yè)知識(shí)的限制，很多購(gòu)買者在交房過(guò)程中，考慮的不是十分全面，最終產(chǎn)生糾紛，很麻煩！下面鴻信裝飾就告訴您在購(gòu)買二手房前需要做好哪些準(zhǔn)備。

一、明確購(gòu)房需求，做好規(guī)劃
       經(jīng)常有購(gòu)房者會(huì)問(wèn)現(xiàn)在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？但事實(shí)上買什么樣的房子是由購(gòu)房者自身需求決定的。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，是自住還是投資？如果是自住，是要方便上班還是方便孩子上學(xué)？所以購(gòu)房者在買房前一定要多問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題，權(quán)衡好購(gòu)房的目的，分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的購(gòu)房類型。

二、合理分配資金
       購(gòu)房最大的開(kāi)銷莫過(guò)于首付款，但在實(shí)際過(guò)程中切莫將全部資金都當(dāng)做首付款，因?yàn)槎址拷灰走€有其他的稅費(fèi)，如果通過(guò)中介還有中介服務(wù)費(fèi)，這些也都是一些不少的開(kāi)支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，更是一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。

三、選好貸款方式 拒絕當(dāng)房奴
        一般來(lái)說(shuō)，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。購(gòu)房者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中，若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。